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Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand au 1er juin 2024.
Acheter ou louer un logement à Clermont-Ferrand fait partie de vos projets ? Découvrez les prix et les loyers de l’immobilier dans cette ville avec les données de la Fnaim et de Clameur.
Si votre souhait est d’investir dans l’immobilier, sachez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er juin 2024, le prix moyen du mètre carré était de 2.177 € /m² dans cette ville. Durant le dernier trimestre, cet indice a connu une augmentation (0,7%). En revanche, pour l’année écoulée, c’est une baisse de 8,1% qui a été constatée. Ces variations témoignent du regain de dynamisme récent du secteur immobilier clermontois. La consultation de l’indice sur les trois années passées permet également de relever une évolution stable des prix (0%).
Prix au m² à Clermont-Ferrand : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en juin 2024
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour investir à Clermont-Ferrand ? Toujours d’après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché immobilier au 1er juin 2024 atteignaient 2.584€/m² pour une maison et 2.094 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus détaillé de l’état du marché du logement par type et taille de bien :
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- Maison T3 : 2.652 €/m²
- Maison T4 : 2.633 €/m²
- Maison T5 : 2.480 €/m²
- Maison T6 et + : 2.587 €/m²
- Appartement T1 : 2.401 €/m²
- Appartement T2 : 2.173 €/m²
- Appartement T3 : 2.080 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.947 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.715 €. Dans la commune, il est 21% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Clermont-Ferrand.
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Loyers à Clermont-Ferrand : évolution sur les 4 derniers trimestres
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou rejoindre une location à Clermont-Ferrand, les renseignements qui suivent vous seront utiles. L’Observatoire Clameur vous permet d’accéder aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de confronter les loyers pratiqués selon les différentes catégories de biens.
Si on considère la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 12 €/m² (hors charges) à Clermont-Ferrand.
Au sein de cette ville, les loyers montrent une tendance à la hausse. On note ainsi une évolution de +5,1% sur les quatre derniers trimestres.
Gros plan sur les loyers médians* à Clermont-Ferrand sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
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- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
+3,1% pour les biens locations de type T1, +4,7% pour les T2 et +7% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers au regard de la même période l’an dernier. Sur une période plus longue (5 ans), la progression est la suivante : +15,6% pour les locations de type T1, +12,8% pour les biens qui se mettent dans la catégorie des T2 et +19,6% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou investir à Clermont-Ferrand : découvrez les atouts de la commune
La localisation de Clermont-Ferrand est la suivante : elle se trouve dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comprend 43 km² et une population totale de 146.734 habitants.
Clermont-Ferrand est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie en particulier 2 théâtres et 6 cinémas. On y trouve 5 piscines, 31 gymnases ainsi que 17 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes du quotidien et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 2.118 boutiques. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 17 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne et Villefranche-sur-Saône.
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