Etat du marché immobilier, rendement : faut-il investir dans un logement étudiant à Clermont-Ferrand

Premier poste de dépense des étudiants à Clermont-Ferrand : le logement ! Il représente en moyenne, selon l’Unef (Union nationale des étudiants de France), plus de 69 % du budget de ceux qui n’ont pas pu décrocher l’un des 4.008 lits disponibles dans les résidences universitaires gérées par le Crous Clermont-Auvergne, comme l’indiquait un article de La Montagne du 6 septembre 2022.

Un coût de la vie étudiante qui explose

Et comme le soulignait Le Figaro étudiant, selon une enquête du syndicat Unef publiée le 22 août 2022, sur 47 villes universitaires en France, 46 voient les dépenses des étudiants augmenter. D’après le classement de leur coût de la vie étudiante, Clermont-Ferrand arrive 38e sur 47  avec un reste à charge estimé à 891,44 €, soit +6% par rapport à la rentrée 2021. Pour la Fédération des étudiants d’Auvergne, c’était même 1.073,43 € à la rentrée 2022, le coût mensuel moyen des frais de la vie courante (loyer, téléphonie, alimentation, vêtements, produits d’hygiène, transport, etc.) pour un étudiant non boursier et ne vivant plus au domicile familial. Depuis l’inflation n’a fait que plomber les finances des étudiants. Une dégradation qui devrait se confirmer à la rentrée 2023 et rendre les candidats à la location d’autant plus sensibles aux loyers proposés et aux charges du logement. 

Quels sont les atouts de Clermont-Ferrand ?

Selon l’Etudiant et son classement des meilleures villes étudiantes 2022-2023, Clermont-Ferrand arrive au 13e rang : « Elle propose en effet 325 formations pour 100.000 habitants. L’environnement, les paysages et les randonnées autour de Clermont-Ferrand sont cités par les étudiants. Cette ville “à taille humaine” permet de “tout faire à pied” et séduit par sa “bonne ambiance”. Elle allie “les avantages d’une ville étudiante dynamique avec des envies de grand air sans se ruiner”. Une ligne de bus de nuit, appelée BEN, est par ailleurs proposée gratuitement. Elle est en fonction de 1h à 4h du matin du jeudi au samedi. Clermont-Ferrand est enfin la deuxième ville avec le meilleur indice d’offre de cinéma du classement, avec 8 fauteuils pour 1.000 habitants. »

Quelque 30.000 étudiants à l’UCA

L’Université Clermont Auvergne compte plus de 38.000 étudiants dont près de 5.000 étudiants étrangers, selon un article de La Montagne du 14 octobre 2022. « Nous sommes dans une phase de stabilisation des effectifs par rapport à ces dernières années. 80 % des étudiants sont sur le campus métropolitain, sur les différents sites clermontois. Les 20 % restants – soit environ 8.000 étudiants – se répartissent sur Moulins, Vichy, Montluçon, Aurillac, Le Puy-en-Velay et Issoire. […] Nous avons une attractivité qui reste forte pour toute une série de raisons : la qualité des formations, la qualité de vie, le coût de la vie en Auvergne. Ce sont des arguments qui comptent pour les jeunes. », indiquait Mathias Bernard, président de l’Université Clermont Auvergne à News Auvergne le 1er septembre 2022 et titré « L’UCA a acquis une visibilité mondiale ! », Etat du marché immobilier, rendement : faut-il investir dans un logement étudiant à Clermont-FerrandL’emblématique amphi Gergovia à Clermont-Ferrand (photo Adobe Stock).

210 formations à l’Université Clermont Auvergne

Au total, on peut suivre à l’UCA, quelque 210 formations diplômantes (licence, master, doctorat), 80 licences, 130 masters. Parmi les nouveautés, la mise en place du bachelor universitaire de technologie (BUT), le diplôme qui remplace les IUT. C’est une formation qui se fait désormais en trois ans contre deux auparavant. Les programmes ont été revus en vue de renforcer l’employabilité des étudiants dans le supérieur. « Le marché de l’emploi est très demandeur de niveau intermédiaire bac +3 et il est presque saturé de bac +5 », développait Mathias Bernard.  

Des écoles de renom

La réputation de la ville de Clermont-Ferrand s’appuie aussi sur plusieurs écoles d’ingénieurs  : Sigma Clermont, née de la fusion entre l’Ifma et l’Ecole de chimie de Clermont-Ferrand ; VetAgro Sup-AgroParisTech à Marmilhat ; Polytech Clermont (génie biologique, génie civil, génie électrique, génie mathématiques et modélisation ou génie physique) ; Isima  (informatique)… Autres écoles qui attirent les étudiants : l’École supérieure d’art de Clermont Métropole, le Groupe ESC Clermont business school et l’École nationale supérieure d’architecture de Clermont-Ferrand. 

Location étudiante : Clermont, bon élève ?

D’après l’étude publiée par LocService en 2023, la capitale auvergnate fait partie des villes étudiantes les moins chères de France. Avec un loyer mensuel moyen estimé à 409 €, elle intègre le top 10, juste derrière les villes de Brest et de Besançon. À titre de comparaison, le loyer pratiqué dans une ville comme Lyon est quant à lui évalué autour de 600-650 €.

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Le prix de l’immobilier

Si les loyers étudiants sont réputés moins chers que dans les grandes métropoles, qu’en est-il du prix au mètre carré dans le cadre d’un investissement immobilier à Clermont-Ferrand ? D’après le site Efficity, il faut débourser en moyenne 2.260 €/m² pour un appartement. En comparaison, pour une ville étudiante comme Lyon, Efficity rapporte des prix deux fois supérieurs (environ 4.900 €/m²).  Derrière l’attractivité du marché immobilier clermontois, l’évolution des prix pratiqués est en constante augmentation depuis deux décennies. Sur les dix dernières années, le site meilleursagents évoque une hausse de 23,4 % du prix du m² pour l’achat d’un appartement à Clermont-Ferrand.

, Etat du marché immobilier, rendement : faut-il investir dans un logement étudiant à Clermont-FerrandPhoto Adobe Stock

Un rendement moyen de 5% sauf dans le neuf

Selon la plateforme de gestion locative Horiz.io : 

Le rendement locatif pur moyen de la ville se situe autour de 5% pour un logement acheté et rénové. Par exemple : Un T2 de 50 m2 acheté 120.000€ aux Salins se louera 500 € sans problème.

Le site de poursuivre :  » La rentabilité est assez homogène dans toute l’agglomération, le prix au m2 diminue parallèlement au prix de location lorsque l’on s’éloigne des points d’intérêt. L’hétérogénéité de la population permet un investissement dans tous types de biens, studio pour les étudiants, T2 pour les jeunes couples ouvriers, T3 ou plus pour les cadres qui arrivent avec leurs familles. La taxe foncière varie entre 12 et 15€ au m2 dans l’agglomération clermontoise. Les vacances locatives sont plus importantes pour les grandes surfaces, mais un beau bien ne reste jamais très longtemps sur le marché. Les roulements se font assez rapidement. Acheter du neuf à Clermont n’a pas un grand intérêt, le prix du m2 étant bien trop élevé, quasiment le double du prix moyen de l’agglomération et les chances de voir les prix s’envoler sont partis avec l’abandon de la ligne TGV Paris Clermont. »

Début août 2023, il restait près de 200 studios à louer sur l’agglomération clermontoise, sur le site seloger.com. Très peu donc au regard du nombre d’étudiants à Clermont-Ferrand et du nombre de logements proposés par le Crous dans la ville.

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Sources :
 https://etudiant.lefigaro.fr/article/universite-ou-etudier-pour-pas-cher_42a2fd10-21f7-11ed-ad81-228189080881/
https://www.lamontagne.fr/clermont-ferrand-63000/actualites/stress-privations-debrouille-le-combat-quotidien-de-trois-etudiants-precaires-de-l-universite-clermont-auvergne_14180092/
https://www.lamontagne.fr/clermont-ferrand-63000/actualites/la-ville-de-clermont-ferrand-et-l-universite-fieres-d-accueillir-pres-de-5-000-etudiants-etrangers_14201000/
https://www.newsauvergne.com/mathias-bernard-president-de-luniversite-clermont-auvergne-luca-a-acquis-une-visibilite-mondiale/
https://www.locservice.fr/actualites/les-chiffres-cles-du-logement-etudiant-en-france-en-2023-10608.html
https://horiz.io/ou-investir/villes/Clermont-Ferrand/63000

Université Clermont Auvergne – Chiffres-clés 
L’Etudiant – Classement des villes étudiantes 
Ville de Clermont-Ferrand – Universités et grandes écoles 
Meilleursagents – Prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand  
Efficity – Prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand  

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