Comment se porte le marché de l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand

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Moins de commercialisation

Un quart de ventes en moins dans le neuf en 2022 sur le territoire de Clermont Métropole par rapport à 2021 ! D’après l’article de Lyon Pôle Immo du 26 mars 2023, la mise en vente de logements dans la Région Auvergne-Rhône-Alpes a reculé en 2022. Clermont Auvergne Métropole qui rassemble en son sein Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon d’Auvergne, Durtol, Gerzat, Le Cendre, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat Saint-Genès-Champanelle, n’échappe pas à la règle.

Le neuf surtout à Clermont

Elle totalise 968 ventes de logements neufs en 2022 contre 1.284 en 2021, soit une baisse de 25 %. La ville de Clermont-Ferrand comptabilise, quant à elle, 88 % des ventes dans l’immobilier neuf, équivalant à 855 logements (17 % de moins par rapport à 2021).

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Baisse des réservations

Toujours d’après Lyon Pôle Immo, les réservations de logements neufs par les particuliers auprès des promoteurs immobiliers sont en baisse. En 2022, à Clermont-Ferrand, on compte 764 ventes de logements neufs (soit une baisse de 15 % par rapport à 2021). Si l’on étend l’analyse à Clermont Auvergne Métropole, ce chiffre se monte à 925 ventes (soit une baisse de 17 %). Toutefois, en 2022, la part des ventes dans l’immobilier neuf, destinée aux particuliers, est en hausse, passant de 29 % en 2021 à 31 % en 2022.

4.140 € au m2 en moyenne à Clermont

Selon Lyon Pôle Immo, le prix moyen au mètre carré à Clermont-Ferrand atteint les 4.140 € pour une surface d’environ 51 m2. Un tiers des logements neufs coûtent moins de 4.100 €/m2 ; les prix de 15 % d’entre eux sont compris entre 4.800 et 6.000 € le mètre carré dans l’hypercentre.

Quel avenir pour le neuf ?

Au sein de Clermont-Ferrand, commune éligible à la loi Pinel,  » les investisseurs représentent 60-70 % des acquéreurs dans le neuf, mais il n’y a quasiment pas de constructions neuves […] Hors, la loi Pinel prend fin en 2024 et rien n’est prévu pour la remplacer. C’est ce qui risque de mettre l’immobilier neuf en difficulté « , regrette Christian Dosmas, président de la FNAIM Auvergne.

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Manque de visibilité

Celui-ci insiste également sur le fait que la réalisation d’une promotion  » peut prendre entre 3 et 5 ans […] les promoteurs ont besoin de visibilité et de foncier. »

Et exploiter les friches industrielles ? Mais cela a un coût très élevé.

Le projet « zéro artificialisation nette des sols » (dans le cadre du projet de loi Climat et Résilience) et la survalorisation du foncier font également partie de l’équation.

Une partie en logement social

Pour Christian Dosmas,  » les promoteurs sont confrontés à des normes strictes qui augmentent le coût de la construction. À Clermont-Ferrand, ils doivent céder une partie de leur programme neuf en logement social, vendu à un prix déterminé largement inférieur à leur prix de revient qui est a minima de 3.500 euros/m2, entraînant des augmentations de prix pour les acheteurs, à hauteur de 5.000 euros/m2 minimum. Et c’est ce qui réduit forcément leur intérêt. « 

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« L’ancien restera peu cher »

Toutefois, le président de la FNAIM Auvergne souligne que « l’immobilier ancien restera peu cher tant qu’on aura une production de logements neufs, […] Clermont-Ferrand est une ville attrayante et attractive en termes de prix, bien qu’il y ait eu une augmentation au fil des années. »

Selon Lyon Pôle Immo, en France, si les ventes s’avèrent être globalement en repli, Clermont Auvergne Métropole recule moins fortement que d’autres métropoles à l’instar de Nantes (-28 % à 1.460 logements), Orléans (-29 % à 670 logements), Rennes (-25 % à 1.810 logements), Toulouse (-30 % à 3.225 logements), Montpellier (-36 % à 1.555 logements), Marseille (-25 % à 3.215 logements) ou encore Lyon (-16 % à 2.880 logements).

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Sources : Résilience de l’immobilier neuf en 2022 sur la métropole clermontoise | Lyon Pôle Immo

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